Vedal har overlevert Sophies Minde – prosjektet markerer en milepæl for selskapet

Vedal Entreprenør har overlevert prosjektet Sophies Minde til Oslobygg – et prosjekt som ikke bare har vært selskapets første for en offentlig byggherre, men også en internasjonal referanse for hvordan fremtidens byggeplasser kan gjennomføres utslippsfritt.

På Grünerløkka i Oslo har et historisk bygg fått nytt liv. Rehabiliteringen bygger på svært høye ambisjoner, med 100 prosent utslippsfri byggeplass, omfattende gjenbruk og oppgradering av det vernede bygget til et nytt og viktig formålsbygg.

Sophies Minde var Vedals første helelektriske byggeplass – og ble ved oppstart ansett som verdens største utslippsfrie byggeplass. Prosjektet har hatt en omfattende og variert elektrisk maskinpark, med spesialtilpassede ladeløsninger og teknologi som ble tatt i bruk i Norge for første gang. 

– Det har vært veldig spennende å gjennomføre et prosjekt med en oppdragsgiver som har gått foran og stilt krav til 100 % utslippsfri byggeplass. Dette har bidratt til utvikling av markedet og gitt verdifull læring. Mye kan gjennomføres utslippsfritt med relativt enkle tiltak, men det finnes fortsatt arbeider der hensyn til kvalitet, fremdrift og kostnad tilsier at noe utslipp bør tillates. Derfor er det viktig med pilotprosjekter som Sophies Minde, der vi lærer aktivt av erfaringene, sier Ole Vestersjø, prosjektleder i Vedal Entreprenør.

Den utslippsfrie satsingen har vekket internasjonal interesse. Gjennom byggeperioden har prosjektet hatt besøk av klimadelegasjoner fra blant annet EU, FN og Kina – aktører som ønsket å lære av erfaringene fra Oslo.

Første prosjekt med offentlig byggherre

Sophies Minde markerte et viktig strategisk steg for Vedal Entreprenør – som sitt første prosjekt for en offentlig byggherre, i en samarbeidsmodell selskapet har jobbet med siden oppstart i 1986.

Oslobygg og Enerhaugen Arkitektkontor hadde lagt et solid grunnlag med særlig vekt på vern, transformasjon og bærekraftige løsninger. Da Vedal kom inn som samspillsentreprenør i forprosjektet, ble det etablerte grunnlaget videreutviklet, blant annet for å komme innenfor vedtatt kostnadsramme. Samspillet har vært avgjørende for å løse tekniske og antikvariske utfordringer, samtidig som prosjektets miljømål og bygningens historiske særpreg er ivaretatt.

Fremtidsrettet bruk i historiske rammer

Sophies Minde, som opprinnelig ble oppført som Nasjonalbryggeriet i 1897 og senere både rehabilitert og påbygd, har nå gjennomgått en totalrehabilitering. Arbeidene har blant annet omfattet refundamentering, utskiftning og forsterkning av bæresystemet, samt omfattende fasaderehabilitering. Slike arbeider i verneverdig bygningsmasse stiller høye krav til kompetanse, presisjon og erfaring – noe Vedal har opparbeidet gjennom en rekke tilsvarende prosjekter.

Prosjektet har hatt et tydelig fokus på bærekraftige løsninger og ressursutnyttelse. 120 år gamle stålbjelker er demontert, testet og rehabilitert før de er integrert på nytt i det oppgraderte bæresystemet. Betydelige mengder teglstein er gjenbrukt i den innvendige ombyggingen, og store deler av den eksisterende takkonstruksjonen er bevart og forsterket.

Fasadene er oppgradert med moderne, isolerende puss som sammen med nye antikvariske vinduer tilfredsstiller dagens energikrav. Samtidig er byggets historiske karakter og arkitektoniske uttrykk ivaretatt på en helhetlig og respektfull måte.

– For oss som arkitekter har dette prosjektet vært både spennende og meningsfullt. Vi har fra starten av ønsket at det gamle bygget kan bli et samlingspunkt for bydelen. Vi har åpnet det gamle portrommet, og laget en ny hovedinngang og uteplass mot Bulow Hansens plass. Mot Trondheimsveien er Lindealleen gjenåpnet, og parken er igjen blitt allemannseie, i tillegg til et utrolig flott sted for barnehagebarna. Både planløsning og bygningsmessige grep er gjort «på lag» med byggets struktur, konstruksjon og historiske kvaliteter. Det høres kanskje enkelt eller åpenbart ut å gjøre disse grepene, men det krever mye i et svært komplekst prosjekt. Det har vært avgjørende med både byggherre, entreprenør og et prosjekteringsteam med høye ambisjoner og svært dyktige medarbeidere. Vi har opplevd et veldig godt og tillitsfullt samarbeid, der alle har trukket i samme retning, og det har vært nøkkelen til prosjektets suksess, sier Annette Simonsen, ansvarlig arkitekt i Enerhaugen Arkitektkontor.

Effektiv gjennomføring

Til tross for høy kompleksitet, ny teknologi og krevende antikvariske forhold, har prosjektet hatt svært god fremdrift. Prosjektet er særlig unikt for sin helelektriske drift, noe som har stilt nye krav til planlegging, energibruk og koordinering på byggeplass. Erfaringene fra prosjektet viser at slike løsninger er fullt gjennomførbare, også i komplekse rehabiliteringsprosjekter.

Den gode fremdriften er et resultat av grundig prosjektering, strukturert planlegging og nært samarbeid mellom Vedal og Oslobygg. Gjensidig tillit, fleksibilitet og løsningsorientert samhandling har vært avgjørende. Et tydelig eksempel på den gode fremdriften er at den siste innvendige ferdigbefaringen ble gjennomført allerede i februar – fire måneder før overlevering.

Som et resultat av den samlede innsatsen fra alle involverte kunne Vedal overlevere bygget tidligere enn planlagt, slik at barnehagen åpner allerede 1. juni – en sommer tidligere enn forutsatt.

– Prosjektet Sophies Minde viser hva som er mulig å få til når ambisiøse miljømål kombineres med godt samarbeid og høy gjennomføringsevne. Vi er svært fornøyde med prosjektgjennomføringen og resultatet – både når det gjelder kvalitet, fremdrift og miljø. Prosjektet har gitt oss verdifulle erfaringer på hvordan eksisterende bygningsmasse kan transformeres til moderne og funksjonelle formål, uten at historiske kvaliteter går tapt. Vi er stolte av å levere et bygg og uteområder som gir et betydelig løft til området, sier Christian Nøstvik, prosjektleder i Oslobygg KF.

Et løft for Grünerløkka

Når Sophies Minde nå overleveres, er det ikke bare et byggeprosjekt som avsluttes – men også et viktig bidrag til byutviklingen i Oslo.

Prosjektet styrker tilbudet av offentlige tjenester i bydel Grünerløkka, med nye funksjoner og et betydelig oppgradert uteområde. Store deler av bygget vil huse nytt bydelshus, og vil fungere som en møteplass og arena for ulike aktiviteter og tjenester.

Prosjektet inkluderer også blant annet en av Oslos største barnehager, samt park- og uteområder som kommer nærmiljøet til gode.